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楼市调控“双炮”:徐州绍兴加码阻止房价过快上涨

2020-10-13

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目前全国楼市正进入传统的“银十”推广阶段,市场业务可能会进一步活跃,要警惕各种价格投机。

高/北京人

就在“十一长假”结束后,楼市发生了新的变化,徐州、绍兴将陆续加大调控力度。

一是徐州发布“温和”通知,没有谈增持限购限贷,而是要求一年内禁止调整存款价格。然后绍兴提出了“双备案”机制,即推盘的备案价格不能第一次凌驾于备案价格之上。

在业内人士看来,无论是徐州还是绍兴,收紧调控的源头都是稳定房价。"这些城市房价飙升的驱动力太强了."。今年前三季度,徐州土地业务总收入达到372.8亿元,同比增长73%。仅7月、8月和9月,徐州土地业务总收入就接近125亿元。

土地拍卖溢价很高,房价也一路攀升。今年以来,徐州新建商品房销售价格连续八个月上涨超过11%。去年9月份房价还在9222元/平米,今年7月份房价见顶时达到了12560元/平米。

至于绍兴,新房平均成交价格比去年上涨了13.1%,从今年4月份开始持续上涨。

据业内人士判断,目前全国市场正进入传统“银十”的推广阶段,市场业务可能进一步活跃,仍需防范各种价格投机。会有很多大都市继续调控,防止楼市非理性上涨,但力度不会像深圳那么大。

规范“双炮”

“银十”来了,楼市悄然改变。

10月9日晚,江苏省徐州市住建局公布《关于进一步促进市区房地产市场康健生长的通知》,对住宅用地供应、立案价格管理、装修行为与价格关系、房地产金融政策、商品房限购、住房保障等多方面提出要求。

通知明确,加强商品房销售价格备案管理。新备案的商品房项目,宗地建筑面积不足10万平方米的,实行一次性价格保证金;宗地建筑面积高于10万平方米的,可以分期举行价格,每案不低于10万平方米,最后一期不超过10万平方米。备案价格一年内不得调整。

通知还规定,各金融机构要加强对信贷资金使用和流向的审查,接受各种有效手段,严格防止消费贷款和其他贷款违规用于购房。

记者注意到,徐州“继续坚持限制商品房经营政策”的政策并不新鲜。早在2018年6月,徐州就发布了《关于完善市区房地产市场平稳康健生长意见的通知》,已经实行限售政策。

绍兴10月9日公布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,强调严格执行“限地价、争建设”的政策,严格执行“双定金案”制度,严格分期销售管理,严格规范市场秩序,严格落实主体责任。

到目前为止,绍兴已经成为国庆假期后第二个升级和规范的大都市。根据中原地产研究中心的数据,绍兴是中国第27个收紧调控政策的大都市。

关于徐州新政,上海中原地产市场分析师卢文喜表示:“徐州的调控是预防性举措,政策本身并不是很激烈。并没有讲提高购房限额,限制贷款,一般都比较温和,主要是防止投机操作。有趣的是,禁止调整只有一年,没有

“稳定房价”是徐州、绍兴出台新政的关键词。

就徐州而言,国家统计局8月公布的70个城市房价数据显示,徐州新增商品房销售价格环比上涨0.8%,同比上涨11.6%,仅次于银川、唐山、西宁,且自2020年以来。连续8个月保持11%以上的增速;二手房销售价格环比上涨0.8%,同比上涨7.3%。

据机构统计,2019年9月徐州新建商品住宅成交价格为9222元/m2,2020年7月和8月分别达到12560元/m2和10961元/m2的峰值。近几个月来,房价因疫情等原因有涨有跌,但总体上呈上升趋势,徘徊在万元/平米左右。

在土地业务方面,徐州壹佰方的数据显示,今年前三季度,徐州土地业务总收入达到372.8亿元,同比增长73%,位居全国第29位。每季度,仅7、8、9月份,徐州土地业务总量就接近125亿元。

“以前徐州楼市一般,有些项目一周卖不出去。但近期来看,徐州楼市迹象‘不太好’,出现创纪录高位,直接影响市场预期。”卢文喜分析,如果地价上涨,开发商自己吃不了饭,肯定会传导到房价上。

卢文喜认为,地价上涨对于房价上涨的预期会非常强烈。如果开发商在这个时候搞一些营销活动来促进房价上涨,买家肯定会买高而不是买低。2015年和2016年徐州房价涨幅较大,其中地价上涨是诱因之一,2016年依然是土地王年。

至于绍兴,根据壳牌研究院的数据,绍兴新房平均成交价格比去年上涨了13.1%,并且从今年4月份开始持续上涨。

记者注意到,绍兴之前有限量销售政策,没有限购限贷限制。2016年,房地产市场被鼓励去库存化,在长三角一体化增长的利好加持下,市场热度保持良好。

目前无论是徐州还是绍兴,楼市的“迹象”都是不确定的,所以“稳定房价”非常重要。壳牌研究院高级分析师潘浩表示,为了稳定房价,徐州这次加强了价格管理,一年之内本案价格无法改变。实行“一区一策”,是为了稳定供求关系,也是为了稳定房价走势。绍兴新政最大的亮点在于“双立案”机制,即追加推盘的立案价格不能凌驾于第一个立案价格之上,新开项目“价格立案必须综合考虑同一地区其他类似房屋的价格或地价、成本等因素”。

“稳定”二字领先。市场前景怎么样?卢文喜认为,“银十”楼市仍将有惯性,至少在长三角地区是如此。会有很多大都市继续调控,防止楼市非理性上涨,但力度应该没有深圳强。

严跃进也表明,目前全国市场正在进入传统的“银十”推广阶段,市场业务可能会进一步活跃,因此仍然需要防范各种价格投机。在房价不稳定的城市,仍然需要落实“三个稳定”的问题。

主编:何春红

点评:戴

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